청년 버팀목 전세자금대출 조건·한도 1.5억, 금리·신청법 총정리

전세보증금 2억 4천, 그런데 내 돈은 5천뿐. 나머지를 어떻게 메우나 싶을 때 만 19~34세가 가장 먼저 봐야 할 게 청년전용 버팀목 전세자금대출입니다. 결론부터 말하면 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1억 5,000만원까지, 정부 재원(주택도시기금)이라 시중 전세대출보다 금리가 낮습니다.

다만 소득·순자산·집값 기준을 하나라도 못 맞추면 거절됩니다. 아래에 자격 조건, 금리, 실제 신청 순서, 그리고 매년 반복되는 탈락 사유까지 순서대로 풀었습니다. (아래 수치는 2026년 8월 31일 기준이며, 요율은 수시로 바뀌니 신청 전 공식 홈페이지에서 다시 확인하세요.)

📌 3줄 요약

대상: 만 19~34세 무주택 세대주(예정자), 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산 3.45억 이하

한도: 보증금의 80%와 1.5억 중 작은 금액 (보증금 3억 이하·전용 85㎡ 이하 집)

신청: 잔금 치르기 전에 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 수탁은행에서

30초 대상 자가진단

내가 되는지부터 확인하세요. 아래를 전부 체크하면 대상일 가능성이 높습니다.

✅ 대출 신청일 기준 만 19세~34세
✅ 세대주 또는 곧 세대주가 될 예정 (세대원 전원 무주택)
✅ 부부합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼 7,500만원·2자녀 이상 6,000만원까지 완화)
✅ 신청인·배우자 합산 순자산 3억 4,500만원 이하 (부동산·자동차·예금 포함)
✅ 임차보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택·오피스텔
✅ 다른 전세대출이나 주택담보대출을 쓰고 있지 않음

하나라도 애매하면 아래 조건표에서 정확히 대조하세요.

조건 한눈에 보기

항목	기준 (2026.8.31)
나이	만 19~34세 무주택 세대주(예정자)
소득	부부합산 연 5,000만원 이하
순자산	3억 4,500만원 이하
대상주택	임차보증금 3억원 이하 · 전용 85㎡ 이하
대출한도	보증금의 80% 이내, 최대 1억 5,000만원
대출기간	기본 2년, 최장 10년(4회 연장)

💡 만 25세 미만 단독세대주는 조건이 조금 다릅니다. 한도가 최대 1억 2,000만원, 대상 주택 전용면적도 60㎡ 이하로 좁아집니다.

금리는 얼마나 낮나

청년전용 버팀목의 매력은 금리입니다. 기본 소득·보증금 구간에 따라 대체로 연 2%대~3%대에서 시작하고, 우대금리를 최대한 쌓으면 연 1%대까지 내려갑니다. (주택도시기금 공식 안내 기준 최저 연 1.0%~최고 연 4.3%, 2026년 8월 말.)

우대금리는 중복 적용됩니다. 대표적으로 연소득 4천만원 이하 기초생활수급·차상위, 부동산 전자계약, 다자녀·다문화·장애인 가구 등이 있으니, 신청 화면에서 해당 항목을 빠짐없이 체크해야 손해를 안 봅니다.

같은 전세대출이라도 상품마다 조건이 갈립니다. 내 상황에 맞는 걸 고르세요.

상품	소득 기준	한도	금리(연)
일반 버팀목	부부 5,000만 이하	수도권 1.2억·지방 0.8억	2.5~3.5%
청년전용 버팀목	부부 5,000만 이하(만19~34)	1.5억	1%대~4.3%
신생아 특례 버팀목	부부 1.3억(맞벌이 2억) 이하	2.4억	1.3~4.3%

(2026.8.31 기준, 주택도시기금) 2년 안에 출산했다면 소득 기준이 크게 완화되는 신생아 특례가 한도·금리 모두 유리하니 먼저 검토하세요.

신청은 이 순서대로

절차가 있는 대출이라, 순서를 지키는 게 절반입니다. 특히 "언제" 신청하느냐가 당락을 가릅니다.

사전 자격 확인 — 주택도시기금 기금e든든에 접속해 공동인증서·금융인증서로 로그인한 뒤, 대출 가능 여부와 예상 한도를 먼저 조회합니다.
임대차계약 + 계약금 납부 — 마음에 드는 집을 계약하고 계약금을 5% 이상 냅니다. 계약서에 확정일자를 받아 두세요.
대출 신청 — 기금e든든에서 온라인으로 접수하거나, 수탁은행(우리·국민·신한·농협·기업은행) 지점을 방문합니다. 반드시 잔금일(입주일) 전에 신청해야 합니다.
자산·소득 심사 — 서류 제출 후 심사에 보통 2~3주가 걸립니다. 임차 주택의 권리관계(선순위 채권 등)도 함께 확인합니다.
대출 실행 — 승인되면 잔금일에 맞춰 은행이 임대인 계좌로 보증금을 직접 지급합니다.

화면과 메뉴명은 개편될 수 있으니, 신청 직전에 주택도시기금 공식 사이트 기준으로 한 번 더 확인하세요.

준비 서류와 발급처

서류	어디서
주민등록등본·가족관계증명서	정부24 (또는 정부24 앱)
확정일자부 임대차계약서 사본	계약서 원본 + 주민센터/인터넷등기소
계약금 5% 이상 납입 영수증	계좌이체 내역
소득 증빙(재직증명서·원천징수영수증 등)	회사 / 홈택스

무주택·재산 관련 서류 상당수는 심사 과정에서 행정정보 공동이용으로 자동 조회되므로, 실제 제출량은 생각보다 적습니다.

매년 반복되는 탈락 사유 5가지

잔금을 다 치른 뒤 신청 — 가장 흔한 실수입니다. 보증금 전액을 이미 지급했다면 대출이 안 됩니다. 반드시 잔금 전에 신청하세요.
계약금 미납 상태로 접수 — 계약금 5% 이상 납입 증빙이 있어야 합니다.
세대주 요건 착오 — 나뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 부모와 같은 세대인데 부모 명의 주택이 있으면 걸립니다.
순자산 초과 — 자동차 시세, 예금·전세보증금까지 합산됩니다. 차 한 대에 목돈까지 있으면 3.45억을 넘길 수 있으니 미리 계산하세요.
중복 대출 — 이미 다른 전세자금대출이나 주택담보대출을 쓰고 있으면 신청 불가입니다.

마지막 점검

계약서에 도장을 찍기 전에 기금e든든에서 예상 한도부터 조회하세요. 집을 먼저 계약했다가 한도가 모자라 계약금을 날리는 일이 실제로 잦습니다. 잔금까지 무사히 치르고 이삿날 새 집 현관 도어락 비밀번호를 바꾸는 순간까지, 순서만 지키면 어렵지 않습니다.

출처: 주택도시기금 · 기금e든든 (2026년 8월 31일 기준, 금리·한도는 수시 변동)